[计算题]２０．某投资者用分期付款的方式购买一个写字楼单元用于出租经营，如果付款和收入的现金流量见表４．３，则该项投资的净现值、内部收益率为多少？如果贷款利率为６％（每半年结息一次），试说明该项投资有无赢利能力，为什么？