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[多项选择题] 下列关于抵押率的说法，正确的有（　　）。

A.实体性贬值是由于使用磨损和自然损耗造成的贬值

B.功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值

C.经济性贬值是由于外部环境变化引起的贬值或增值

D.对变现能力较差的．抵押率应适当提高

E.抵押率：担保债权本息总额／抵押物评估价值额×100%

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