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[多项选择题] 对于商业银行而言，发放个人住宅抵押贷款可能会面临如下风险（ ）。

A.住房按揭贷款期限长，能有效缓释借款人财务状况变动的风险

B.商业银行的抵押权益在现行法律框架下难以实现，使得贷款形成不良贷款

C.受行业发展周期及宏观调控政策的影响，按揭房产的价值下跌

D.开发商利用积压房产套取银行信用，欺诈银行信贷资金

E.项目无法完工，项目烂尾使商业银行抵押权益落空

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