[多选题]房屋预售应具备的条件是（）。

A已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书

B持有建设工程规划许可证

C投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

D开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记