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问题:

[多选题] 下列各项行为中,不需要缴纳土地增值税的有( ) 。
A甲企业与乙企业之间交换办公楼
B房地产企业以自行开发的房地产对外出租
C单位在改制重组时以国有土地进行投资,其将国有土地权属转移到被投资的企业
D因国家收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让
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