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问题:

[单选题] 下列各项中,应征收土地增值税的是( ) 。
A通过中国境内非营利的社会团体赠予社会公益事业的房地产
B个人之间互换自有居住用房地产
C抵押期满权属转让给债权人的房地产
D企业转让旧房作为公租房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%
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