[多选题] 下列项目中，应以房产余值作为计税依据征收房产税的有（　　）。
A以融资租赁方式租入的房屋
B以收取固定收入、不承担联营风险方式投资的房屋

C以经营租赁方式租出但尚处于免租期间的房屋
D居民住宅区内业主自营的共有经营性房屋

考点 房产税税率、计税依据和应纳税额的计算