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[多选题] 关于房地产投资的特点，下列说法正确的有（  ）。    

A多数情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要小于年度净现金流的影响    
B价值升值效应
C房地产投资的吸引力还来自于高财务杠杆率的使用    
D房地产变现性比较差    
E政策风险
考点 贵金属市场及其他投资市场介绍

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