材料一

新春伊始，《新农村》记者小梁到基层调研，以下是他在两个村庄采访的片段。

“村子真于净”，这是外来人对东各村的第一印象。村道上见不到一张纸片，家家院里院外也清清爽爽。79岁的高大妈笑着把小梁往屋里迎。冬季取暖煤改电以后，高大妈家装了地暖，外面再冷屋里也舒服。高大妈自己收拾得利索，家里拾掇得干净，屋里屋外的花儿都修剪得齐齐整整。她言语间透着喜悦，“儿子孝顺，春节前辞了城里的工作回来，专门照顾我们老两口。”“爸妈上了年纪，身体都不大好，有个头疼脑热，身边没个人照顾那肯定不成。”高大妈的儿子小曾买完菜刚一进门就接过了话头。

东各村是太行山脉的一个小山村。村子不大，一共250多人，但老龄化程度不低，60岁以上的老人就有70多位。平时，村里就是这些老人“守着”。村委会一周放两次公益电影，捧场的也都是这些老人。“村里的大爷大妈都是居家养老，儿女负责赡养。子女外出打工的，只能是老两口互相照顾。村里打算建个‘托老所’，解决老人的日间吃饭、活动和照料问题。”村党支部委员李大姐介绍说，她时常会到高大妈家来看看，帮衬帮衬。听说要建“托老所”，高大妈觉得不错，“老姊妹能时常见上一面，唠唠嗑。”“老爸腿脚不好，出不了门，还得我们在跟前伺候着放心。”小曾说。村里买东西不太方便，买点油盐酱醋、买点菜都得去镇上，单程4公里，走到公交站就得一刻钟，这对老年人是个大挑战。儿子能在身边尽孝，高大妈心里高兴，可也着急。她跟李大姐商量：&ldqu ……此处隐藏22390个字…… 激活闲置农房做法的调研报告

随着城市化进程加快，农村出现闲置房屋。2018年，Z市出台办法，明确规定农村范围内在集体土地上建造的、产权合法清晰的、处于闲置状态且能够安全使用的房屋及其配套设施，实施加固、修缮后可进行旅游、休闲等三产开发利用。此项举措能拓宽农民增收渠道，促进农民收入持续增长，建立健全农民财产性收入增长机制，壮大村集体经济，为下乡创业人员提供创业场所。

目前，Z市激活闲置农房的做法有：一是联手传统产业，打造文化综合体。茶业公司竞拍新泉村老教学楼使用权，改造成专题博物馆，展示茶历史文化;举办研学活动，打造青少年教育基地;与村里专业合作社、农户定点合作，实施绿色无公害茶叶种植管理。二是开发特色项目，改善村容村貌。乡贤老孙中标改造唐仁村私塾老建筑，修旧如旧，建成融生产销售、非遗传承和文化体验于一体的酒坊，展示传统古法酿造流程;村干部对接外地客商，将闲置农房激活同古村落的新规划有机结合起来，推动美丽乡村建设、特色产业发展。三是打造储备平台预收预储闲置农房，分门别类进行招商推介。岭北镇试点运行储备平台，鼓励农户和村集体登记申报闲置农房;胡家村吸引企业家承租修缮民房、开发民宿;北周村废旧织布厂吸引社会资本、乡贤和村集体共同入股出资，将老厂房改造成土特产展销中心。储备平台的形式能集中资源，高效吸引投资主体。

截至2020年底，Z市有闲置农房近50万平方米。为更好开展激活闲置农房工作，今后要找准方向，因地制宜，善加利用，遵循“规划——设计——建设”规范，与村落布点规划、村庄建设规划、土地利用规划相匹配，有序开发，避免同质化竞争，提升激活行动的质量和实效。