[多项选择题] 根据《城市房地产抵押管理办法》，下列关于房地产租赁合同效力的说法正确的有（）。
A.已出租房地产在告知抵押权人和承租人情况下可以设定抵押
B.抵押房地产经抵押权人同意可以出租
C.出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，租赁合同认定无效
D.出租人在一审法庭辩论终结前取得批准建设的临时建筑，租赁合同认定无效
E.出租人在一审法庭辩论终结前申请延长使用期限的，延长的租赁期限无效