单项选择题

　　第1题、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的( )。

　　A.自然增长

　　B.机械增长

　　C.净增长

　　D.负增长

　　参考答案：A

　　答案解析：

　　人口增长可分为人口自然增长和人口机械增长。人口自然增长是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量的增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。人口的机械增长是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。

　　第2题、某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为( )。

　　A.交换代价的价格

　　B.源泉价格

　　C.租赁价格

　　D.买卖价格

　　参考答案：C

　　答案解析：

　　房地产由于价值较大、寿命长久，所以同时存在买卖和租赁两种交易方式、两个市场。因此，房地产同时有两种价格：①其本身有一个价格，即买卖价格，又称交换代价的价格，简称价房地产由于价值较大、寿命长久，所以同时存在买卖和租赁两种交易方式、两个市场。因此，房地产同时有两种价格：①其本身有一个价格，即买卖价格，又称交换代价的价格，简称价格;②使用其一定时间的价格，即租赁价格，又称使用代价的租金，简称租金。

　　第3题、关于财务内部收益率的说法，错误的是( )。

　　A.财务内部收益率测算时一般采用试算法

　　B.财务内部收益 ……此处隐藏74724个字…… 需要，即希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要，要求社会治安良好、职业稳定、未来生活有保障等;③爱与归属需要，包括被别人接纳、爱护、关注、欣赏、鼓励、支持等需要;④尊重需要，包括受他人尊重和自我尊重两方面。前者是希望得到别人的重视，后者是希望个人有价值;⑤自我实现需要，是追求人生存在价值而产生，是希望实现自己的理想与抱负。

　　第100题、某房地产开发公司2011年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2013年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。中年人张某于2012年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。 确定张某应分摊的公有建筑面积方法为( )。

　　A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊

　　B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊

　　C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊

　　D.按整幢楼房总户数平均分摊

　　参考答案：AC

　　答案解析：

　　以幢为单位，商住楼的共有建筑面积分摊的方法为：①住宅专用的共有建筑面积，商业专用的共有建筑面积，住宅与商业共同使用的共有建筑面积;②住宅部分的共有建筑面积按住宅各套内建筑面积比例进行分摊，按商业各层套内建筑面积比例分摊至商业各层，作为商业各层共有建筑面积的一部分，加上商业相应各层本身的共有建筑面积，得到商业各层总的共有建筑面积;③各层总的共有建筑面积按相应层内各套内建筑面积比例进行分摊。