一、单项选择题

1.房地产是实物、权益和（ ）的结合体。

 A.地段

 B.区位 √

 C.价格

 D.面积

解析：房地产是实物、权益和区位的复合物。

2.以下关于定金说法错误的是（ ）。

 A.定金的数额不得超过主合同标的的20%

 B.如果当事人约定的定金比例超过20%，整个定金条款无效 √

 C.收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金

 D.给付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金

解析：如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，只是超过部分无效。(知识点：定金罚则)

3.下列法律法规中，属于部门规章的是（  ）。

 A.物权法

 B.城市房地产管理法

 C.物业管理条例

 D.房地产经纪管理办法 √

解析：国务院部门规章通常简称部门规章，是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件，如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的《房地产经纪管理办法》，住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》，原建设部制定的《城市房地产转让管理规定》《城市房地产 ……此处隐藏44294个字…… 款比例为40%，住房公积金最高贷款额度为25万元。关于赵某贷款金额的说法，正确的为（ ）。

 A.至少贷款20万元

 B.最多贷款30万元 √

 C.住房公积金贷款最多25万元 √

 D.商业性贷款至少5万元

解析：

85.赵某购买了一套建筑面积100m2、套内建筑面积80m2的住宅，成交价为每平方米建筑面积5000元。赵某支付首付款后，余款申请住房公积金贷款和商业银行贷款，按月等额还贷款本息。最低首付款比例为40%，住房公积金最高贷款额度为25万元。赵某若想减少月还款额，可采取的方法为（ ）。

 A.减少贷款额 √

 B.延长贷款期限 √

 C.减少首付款

 D.争取贷款利率优惠 √

解析：等额本息还款方式的月还款额等于以贷款金额为现值计算的年金，计算公式为：式中A—月还款额；P—贷款金额：i—贷款月利率；n—按月计算的贷款期限。（知识点：个人住房贷款的有关计算）