单项选择题

　　第1题、在房地产居间业务中，房源一般按抵押状态可以分为(　　)。

　　A.产权房、使用权房

　　B.住宅、写字楼、车库、厂房

　　C.未设定抵押房和设定抵押房

　　D.收益性物业、写字楼、库房

　　参考答案：C

　　答案解析：

　　按抵押状态，住房分为未设定抵押的房屋与已设定抵押的房屋。已设定抵押的房屋在出售前应办理抵押权注销手续后才能允许再次交易，俗称“解押”。

　　第2题、某开发商对一项目总投资50000万元，建设期4年，建设完成后用于租售，从投资开始到投资全部收回的预期年限为12年。该项目的预期投资收益率为(　　)。

　　A.8.4%

　　B.10.6%

　　C.12.5%

　　D.14.7%

　　参考答案：C

　　答案解析：

　　预期投资收益率计算过程为：①不含建设期的投资回收年限=12-4=8(年);②预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)/总投资额=(50000÷8)/50000=12.5%。

　　第3题、对客户信息的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动，我们通常称为(　　)。

　　A.客源信息管理

　　B.客源开发

　　C.客源需求管理

　　D.客源价值管理

　　参考答案：A

　　答案解析：

　　客 ……此处隐藏14496个字…… 解，可向业主咨询行车路线，并将看房路线准确告诉购房客户。

　　第24题、在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应(　　)。

　　A.收取租赁首付

　　B.协助租赁双方办理租赁合同登记备案

　　C.核实租赁双方身份证件

　　D.在有涂改的房屋租赁合同上单方签字

　　参考答案：BC

　　答案解析：

　　在租约签订过程中，房地产经纪人应该做好以下工作：①如果双方达成一致，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件;②合同应一式四份，租赁双方各执一份，房地产经纪机构存档一份，政府部门登记备案一份;③合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，双方应该在涂改之处共同签字;④双方阅读合同，房地产经纪人对合同有关条款进行解释;⑤房地产经纪机构收取佣金、开具收据;⑥协助租赁双方办理租赁合同登记备案。

　　第25题、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有(　　)。

　　A.重点记录竞争项目的差异点

　　B.对本项目进行查勘及爬楼打分

　　C.对市场进行调查

　　D.寻找本项目各楼层的共同点

　　参考答案：ABC

　　答案解析：

　　制定价格前，首先需要对市场进行调查、对竞争楼盘详细深入了解、对本体楼盘进行勘查及爬楼打分，重点记录竞争楼盘、本项目各楼层各单位的差异。这些是制定价格的基础。这些调研工作需要借助各种打分工具，对参与打分的人员要求有一定行业经验，通常由项目负责人、策划人员、销售经理、销售人员组成打分团队，共同进行。