单项选择题

　　第1题、房地产经纪人员的( )是最能显化职业道德状况的层面。

　　A.行为习惯

　　B.职业荣誉感

　　C.心理习惯

　　D.成就感

　　参考答案：A

　　答案解析：

　　房地产经纪人员职业道德，是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。其中，行为习惯是最能显化职业道德状况的层面。

　　第2题、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是( )。

　　A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

　　B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力

　　C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力

　　D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员

　　参考答案：D

　　答案解析：

　　A项，法律法规和行业规范均属于外在的规定，主要通过法律手段、行政手段及行业管理手段来约束房地产经纪人员。房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员。BC两项，职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的强制性，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力，并促使房地产经纪人更加主动地去遵循有关法律、法规和行业规则。

　　第3题、房地产经纪信息的( )是后续加工整理工作有效开展的 ……此处隐藏86315个字……

　　答案解析：

　　居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。居间是经纪行为中最原始的一种方式，相对于代理，其特点是经纪人在成功撮合交易之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

　　第100题、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有( )。

　　A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

　　B.李某可以评估，但不能收取评估费

　　C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

　　D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

　　参考答案：B

　　答案解析：

　　依赖于自身的市场经验以及所掌握的房地产专业知识，房地产经纪机构及人员还可以就某一特定的房地产提供更加详细的房地产价格咨询，即就该房地产的正常市场价值、可行性租金(使房地产投资者收回投资并获得正常利润的租金)、价格走势等，提供专业意见，供委托方参考。这也是房地产经纪人员取得客户信任的一条重要途径。但因其不具房地产估价师执业资格，因而不能收取评估费。