一、单项选择题

(每题的备选答案中只有1个最符合题意)

1、以下对于房地产转让过程中资金监管描述错误的是______。

    A．交易保证机构不得从事经纪业务

    B．交易结算资金的所有权属于交易当事人

    C．房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金

    D．客户交易结算资金专用存款账户可支取现金以用于支付房款

 

2、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在______日内明确表示购买该房屋。

    A．7

    B．10

    C．15

    D．30

 

3、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法正确的是______。

    A．地基基础3年

    B．电器开关1年

    C．地面开裂1年

……此处隐藏73264个字…… 地房屋权属是指(1)国有土地使用权出让(2)土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)(3)房屋买卖(4)房屋赠与(5)房屋交换，出租不属于，所以A选项不选

    增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，有增值才有征税，没有增值不征税。个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。B选项正确

    土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据缴纳的一种税。所以C选项不选

    房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。所以D选项正确

100、ABD

[解析] 本题考查的是房地产交易税费相关制度政策知识点。自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

    自2016年2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率对销售收入全额征收增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

    个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，本题中李某还有其他家庭住房，并不是唯一的生活用房，所以不在免征个人所得税的范围。