一、单项选择题

(每题的备选答案中只有1个最符合题意)

1、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是______。

    A．房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

    B．房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

    C．房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

    D．房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积

2、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的______，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

    A．技术标准和职业道德

    B．技术标准和评估程序

    C．专业技能和管理水平

    D．技术水平和职业道德

3、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当______。

    A．完成开发投资总额的20%以上……此处隐藏82655个字…… 。

    备案应当提供的文件，在《城市房地产开发经营管理条例》中只提到了房地产开发项目转让合同，各地在制定具体办法时应当进一步明确应当提供的证明材料。

99、ABD

[解析] 本题考查的是房地产项目转让知识点。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议戒者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

100、ABD

[解析] 本题考查的是商品房预售的条件知识点。《城市房地产管理法》

    第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

    (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

    C项，商品房预售方案是在申请商品房预售许可时，提交的材料。D项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案例中，C公司用在建工程设立了抵押权，该工程建成后预售，除具备商品房预售的条件外，还应该征得其贷款银行的同意。