一、单项选择题

　　1.关于房地产经纪，下列描述错误的是()。

　　A.房地产经纪是中介服务活动

　　B.房地产经纪是一种专业服务

　　C.房地产经纪是一种有偿的服务活动

　　D.经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业√

　　解析：房地产经纪行业是指帮助房地产出售人、出租人寻找房地产购买人、承租人，或者帮助房地产购买人、承租人寻找其欲购买、承租的房地产的活动。房地产经纪是房地产市场运行的润滑剂。房地产经纪活动具体由房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构则主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪行业是信息、知识和劳动密集的行业。(知识点：房地产经纪的含义)

　　2.房地产“泡沫”的实质是()。

　　A.房地产价格远离其价值

　　B.房地产的高需求

　　C.房地产供大于求√

　　D.房地产供不应求

　　解析：在经济方面，“泡沫”是指一种价格运动现象，即价格泡沫，具体是指一种资产或一系列资产的价格在一个连续过程中的快速上涨，从而价格远离价值。房屋卖出以后不论是房主自己使用还是出租，只要有人使用，泡沫的危险就不大;相反，虽然房屋卖掉了，但如果没有人使用，泡沫的危险就存在。泡沫破灭是虚假的高需求之后，突然发现是供给过剩。因此，房地产泡沫表面上看起来是供不应求，实际上是供大于求。

　　3.下列关于佣金的说法有误的是()。

　　 ……此处隐藏99039个字…… 与乙公司订立的办公用房委托租赁合同已经规定，承租方不得转租。而丙公司私自与丁公司订立房屋转租合同，所以是无效的。(知识点：门店的租赁)

　　95.小王是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，小王以甲机构的名义与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲机构代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于55元/(m2/月)的标准租期不得超过3年，承租方不得转租。过了一段时间后，小王寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小王代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为65元/(m2/月)，租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为70元/(m2/月)。丁公司承租半年之后贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确有()。

　　A.贷款银行承担一部分

　　B.乙公司承担√

　　C.甲机构承担一部分

　　D.小王承担一部分

　　解析：代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。本案例中，小王代理乙公司进行房地产交易，责任由委托人即乙公司承担。(知识点：经纪的含义)