一、多选题

　　1.房地产中介服务包括(　　)。

　　A.房地产咨询√

　　B.房地产开发

　　C.房地产估价√

　　D.房地产经纪√

　　E.房地产广告设计

　　解析：房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，物业管理业和房地产中介服务业合称房地产服务业，房地产中介服务又分为：①房地产咨询;②房地产估价;③房地产经纪。

　　2.下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有(　　)。

　　A.《物业管理条例》√

　　B.《城市房地产管理法》

　　C.《土地管理法实施条例》√

　　D.《商品房销售管理办法》

　　E.《安徽省城市房地产交易条例》

　　解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》等。B项属于房地产法律;D项属于房地产行政规章;E项属于房地产地方性法规。

　　3.根据土地利用总体规划，土地用途包括(　　)。

　　A.农用地√

　　B.城市用地

　　C.建设用地√

　　D.公益用地

　　E.未利用土地√

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　　D.60000√

　　解析：营业税是对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。销售房地产的税率为5%。自2011年1月28日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。本案例中，江某购买的普通住房不足5年转手进行交易，统一按其销售收入全额征税，其应缴营业税=1200000×5%=60000(元)。

　　100.江某2008年12月购买了一套普通住房，2011年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收。由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)进行住宅开发，张某选择的补偿方式为房屋产权调换。

　　房屋产权调换后，张某与甲企业应办理房屋所有权(　　)。

　　A.初始登记

　　B.转移登记√

　　C.变更登记

　　D.更正登记

　　解析：A项，房屋的初始登记，是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿。B项，房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。C项，变更登记，是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。D项，更正登记，是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。江某将房屋转移个张某，张某与房地产公司应该办理房屋所有权的转移登记。