一、单项选择题

1、房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有______。

    A．依赖专业管理    B．效益外溢和转移

    C．异质性明显    D．变现性差

 

2、房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使______。

    A．投资利润最大    B．投资效率最高

    C．投资成本最低    D．投资风险最小

 

3、在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用______。

    A．银行存款利率    B．银行贷款利率

    C．通货膨胀率加银行存款利率    D．资金的机会成本加风险调整值

 

4、某市在2012年房屋施工面积为2000万m2，竣工面积为700万m2；2013年房屋新开工面积为800万m2，竣工面积为900万m2。若不考虑停缓建因素，该市2013年房屋施工面积为______万m2。

……此处隐藏29924个字…… afcd6431bd2ea0.jpeg" width="908" />

    解得：x=28413.20元。

假定专业市场的运营费用由甲公司负担。67、[解] 建造费用=3000×6=18000(万元)

    专业人员费用=18000×8%=1440(万元)

    其他工程费用及管理费用=18000×(4%+3%)=1260(万元)

    销售收入=9000×6=54000(万元)

    销售费用、营业税金及附加、其他交易费用=54000×10%=5400(万元)

    投资收益率为14%是年收益率，换算成季度收益率为3.5%，计算时点为2014年6月，则该项目的财务净现值

    

    该项目的财务净现值大于0，项目可行。