一、单项选择题

　　(每题的备选答案中只有1个最符合题意)

　　1、投资风险大小和收益率高低来划分已进入稳定期的优质收益性物业为投资对象的长期投资属于______房地产投资。

　　A.收益型B.收益加增型

　　C.收益贬值型D.机会型

　　2、购买房地产上市公司股票的投资活动属于______。

　　A.直接投资B.金融投资

　　C.实物投资D.生产性投资

　　3、在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，房地产置业投资者能够接受较低的现金回报率是因为这种房地产投资______。

　　A.具有较低的投资风险B.易获得金融机构的支持

　　C.能够提高投资者的投资资信等级D.还有可能获取增值收益

　　4、某区域整个投资市场平均收益为16%，国债收益率为3%，银行贷款利率6%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系数性市场风险系数为0.5，房地产投资的预期收益率为______。

　　A.8.00%B.9.50%

　　C.11.00%D.10.00%

　　5、某城市当前租房的租住和自住的比例关系称为该城市当前住房市场的______。

　　A.总量结构B.租买结构

　　C.投资结构D.产品结构

　　6、某城市2018年末住房总量1000万平方米，其中商品住房600万平方米，保障性住房400万平方米，住房空置总量80万平方米，其中保障性住房控制量30万平方米，该城市2018年末的商品住房空置率为______。< ……此处隐藏27479个字…… 2.041-3341836A

　　(3)租赁住房建设成本及管理费

　　第一年：

　　4500A×30%divide1.12=1205.357A

　　第二年：

　　4500A×40%divide1.122=1434.949A

　　第三年：

　　4500A×30%divide1.123=960.903A

　　租赁住房建设成本及管理费=1205.357A+1434.949A+960.903A=3601.209A

　　(4)可售住房收入=(50000-A)×25000×(1-10%)×100%divide1.122=89684.311-17936.862A

　　(5)商业收入=10000×60%×30000×(1-10%)divide1.122+10000×40%×30000×(1-10%)+1.123=20601.767(万元)。

　　(6)租赁住房收入=2380Adivide112+20000A×(1-10%)divide1.1213=5819.172A

　　令费用=收入

　　66830.40+20452.041-3341.836 A+3601.209A=89684.311-17936.862A+20601767+5819.172A

　　A=1.8585699(万平方米)=18585.70(m2)。