一、单项选择题

(每题的备选答案中只有一个最符合题意)

1、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是(    )。

    A．高层建筑地价分摊    B．房地产投资价值评估

    C．因环境污染导致的房地产价值减损评估  D．城市房屋拆迁中的停业损失评估

2、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是(    )。

    A．估价对象的真实价值    B．估价对象的重置价格

    C．估价对象的实际成交价格    D．合格估价师的重新估价结果

3、一个估价项目中的估价时点，本质上是由(    )决定的。

    A．估价委托合同签订时间    B．估价目的

    C．实地查勘估价对象的时间    D．委托人意愿

&nb ……此处隐藏31872个字…… (万元)。

    (2) 折旧计算

    1) 可修复费用=35万元；

    2) 装修折旧费=500×1/5×3=300(万元)；

    3) 设备折旧费=200×1/10×3=60(万元)；

    4)长寿命项目折旧费=(6356.394+35-500-200)×1/60×3=281.069(万元)；

    5) 缺乏电梯的功能折旧费=(32×85%-30×80%)×12×3/8%×[1-1/(1+8%)57-(180+60)=1182.085(万元)；

    6) 功能过剩引起的折旧费=1/8%×[1-1/(1+8%)57]=12.344(万元)。

    (3) 建筑物现值计算

    V=6356.394-35-300-60-281.069-1182.085-12.344-40=4445.90(万元)。