单项选择题

第1题、下列企业或机构中，不属于房地产业的是______。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业

参考答案：D

答案解析：

[解析]房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。

第2题、依法征收集体土地的前提，是国家为了______利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府

参考答案：A

答案解析：

[解析]《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。

第3题、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是______。

A.城市绿地

B.汽车加油站

C.街心公园

D.地税局机关

参考答案：B

答案解析：

[解析]根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：①国家机关用地。②军事用地。③城市基础用地。④公益事业用地。⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。⑥法律、行政法规规定的其他用地。

第4题、国有土地上房屋征收补偿协议由______和被征收人签订。

B.14

C.18

D.20

参考答案：D

答案解析：

[解析]经济利润=销售收入-会计成本-隐成本，销售收入=经济利润+会计成本+隐成本=2+12+6=20万元。

第108题、李某采用融资杠杆进行投资，杠杆率计算正确的为______。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5

参考答案：D

答案解析：

[解析]杠杆率=投资房地产总价值/房地产投资中的资本金=1/40%=2.5。

第109题、李某投资该房产需要签订的合同类型为______。

A.主合同

B.从合同

C.非典型合同

D.单务合同

参考答案：AB

答案解析：

[解析]李某购买商品房贷款，贷款合同是主合同，抵押合同是从合同。

第110题、李某所投的保险类型为______。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险

参考答案：D

答案解析：

[解析]保证保险是指债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人(债务人)向债权人提供担保的保险。当债务人不能履约偿付时，保险人按照合同约定负责赔偿债权人的损失。