一、单项选择题

1、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是______。

    A．掌握的估价信息不同    B．遵循的估价原则不同

    C．履行的估价程序不同    D．估价对象的状况不同

2、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照______划分。

    A．行政区域    B．估价目的

    C．估价对象规模    D．价值类型

3、在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据______来选取。

    A．估价假设和估价原则    B．价值类型和估价结果

    C．估价程序和估价方法    D．估价目的和估价对象

4、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产______的特性。

    A ……此处隐藏45879个字…… 超额持有成本=(万元)

    3)建筑物折旧小计：522.11万元或者589.94万元

    (4)建筑物市场价值=1643.02+2376-522.11=3496.91(万元)(在出让合同约定建筑用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物给予补偿前提下)或者3429.08万元(在出让合同约定建筑用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿前提下)。

    独家解读：

    (1)应说明建筑物自建成以来维护养护正常或者说正常使用，这样才能确定其自然年龄就是有效年龄。

    (2)应说明空调系统与建筑物经济寿命相同，这样空调系统的物质折旧就包含在长寿命项目折旧费中，不必单独计算或考虑。