单项选择题第1题

每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有______。

 A.用途广泛性

 B.异质性

 C.弱流动性

 D.长寿命性

正确答案:B
答题解析:

[解析] 异质性是房地产的重要特性，市场上没有两宗完全相同的房地产，也正是由于异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。

第2题

与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是______。

 A.房地产投资更易变现

 B.房地产投资所需资金更少

 C.房地产投资收益更高

 D.房地产能保值增值

正确答案:C
答题解析:

[解析] 房地产投资有相对较高的收益水平，不仅房地产开发投资如此，就是房地产置业投资相对股票、债券等其他类型的投资来说，收益水平也是较高的。选项D也可算对，但与选项C比较，选项C更合适。

第3题

能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房产投资者通常会选择______。

 A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

 B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

 C.机会型房地产投资

 D.刚竣工的收益型房地产投资

正确答案:C
答题解析:

[解析] 按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为收益 ……此处隐藏32138个字…… 646.35 1646.35 每年还本付息额         776.067   全部投资净现金流量 -13000   1461.75 -1173.296 1646.35 6646.35 自有资金净现金流量 -13000   1461.75 826.704 870.283 6646.35 FNPVE=-8000-5000+1461.75/[8%×(1+8%)]×[1-1/(1+8%)4]+........=-13000+4481.952+520.964+1413.347+5879.543+1072.741=368.5(万元)

 

(2)资本金财务内部收益率FIRRE

因为ie1=8%时，FNPVE1=368.5万元，设ie2=9%，算出FNPVE2=-798.22万元，计算过程如下：

FNPVE2=-13000+4344.643+492.937+1313.543+5158.506+892.154=-798.22(万元)

所以，FIRRE=(798.22×8%+368.5×9%)/(798.22+368.5)=8.32%

因为FNPVE1=368.5万元＞0，FIRRE=8.32%＞8%，故该项目从资本金投资的角度看可行。