单项选择题

第1题、关于房地产估价误差的说法，错误的是______。

A.房地产估价难免会有误差

B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差

C.不应采用一般物理测量的误差标准来要求估价的误差标准

D.可通过严格履行估价程序来减小估价误差

参考答案：B

答案解析：

[解析]房地产评估价值=真实价值+误差。判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是将它与真实价值进行比较，实际中一般是将它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较。因真实价值不可得知，出现了替代真实价值的两种选择，一是实际成交价格，二是合格的估价师的重新估价结果。一般选用合格的估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一时间的重新估价结果。

第2题、关于房地产估价结果的说法，错误的是______。

A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见

B.注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见

C.估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同

D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

参考答案：B

答案解析：

[解析]不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。

第3题、估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是______。

A.估价对象适宜采用多种方法估价

参考答案：

解：

判断是否应对商场进行装修改造要先测算装修改造前后的收益价值。

(1)现状商场的收益价值

采用净收益在前若干年有变化计算公式：

(2)装修改造后商场的收益价值

采用净收益不变有限年期计算公式：

(3)装修改造成本

(4)装修改造前商场的价值=装修改造后商场的收益价值-装修改造成本=52296.48-3375.70=48920.78(万元)

48920.78万元＜57658.01万元，由此可见，这种装修改造不经济、不可行，因此不应对商场进行装修改造。