一、单项选择题

(每题的备选答案中只有一个最符合题意)

1、一般来说，与长期投资相比，短期投资(    )。

    A．风险较大    B．收益率较高

    C．流动性较好    D．投资回收期较长

2、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有(    )。

    A．保值性    B．增值性

    C．异质性    D．弱流动性

3、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是(    )。

    A．购买房地产股票    B．购买商铺

    C．购买房地产债券    D．购买住房抵押支持证券

4、关于投资组合理论的说法，正确的是(   &nbs ……此处隐藏23447个字……

    (3)计算(乙-甲)差额内部收益率

    令i1=16%

    NPV1={-100+17.21/16%×[1-1/(1+16%)5]+11.59/16%×[1-1/(1+16%)5]×1/(1+16%)5+30.97/16%×[1-1/(1+16%)5]×1/(1+16%)10+24.76/16%×[1-1/(1+16%)4]×1/(1+15%)15}万元=4.88万元

    令i2=17%

    NPV1={-100+17.21/17%×[1-1/(1+17%)5]+11.59/17%×[1-1/(1+17%)5]×1/(1+17%)5+30.97/17%×[1-1/(1+17%)5]×1/(1+17%)10+24.76/17%×[1-1/(1+17%)4]×1/(1+15%)15}万元=-0.97万元

    FIRR=16%+4.88/(4.88+0.97)×1%=16.83%

    因为FIRR=16.83%＞15%，所以乙方案优于甲方案。