单项选择题

第1 题、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照( 　)的不同进行划分的。

A.物业用途类型

B.投资对象存在形式

C.房地产投资主体

D.房地产业经济活动类型

参考答案：D

答案解析：

本题考查的是房地产投资概述。根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。参见教材P4。

第2 题、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是( 　)。

A.收益现金流风险

B.市场供求风险

C.通货膨胀风险

D.利率变动分析

参考答案：A

答案解析：

本题考查的是房地产投资的个别风险。房地产投资中的个别风险是可以控制的风险，包括收益现金流风险、未来运营费用风险、资本价值风险、机会成本风险、时间风险和持有期风险。参见教材P21。

第3 题、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是(　 )。

A.开发商品住宅

B.开发工业厂房

C.购买优良区位的新竣工物业

D.购买繁华区域的成熟物业

参考答案：C

答案解析：

本题考查的是房地产 ……此处隐藏36863个字…… 2)第二年：54720.00×5.5%=3009.6(万元); 3)第三年：18240.00×5.5%=1003.2(万元)。 (4)土地增值税 1)第一年：18240.00×1%=182.4(万元); 2)第二年：54720.00×1%=547.2(万元); 3)第三年：18240.00×1%=182.4(万元)。 3.项目成本计算 (1)前期工程费：800(万元); (2)建安成本 1)第一年：3200×173333.34×25%=13866.67(万元); 2)第二年：3200×173333.34×40%=22186.67(万元); 3)第三年：3200×173333.34×35%=19413.33(万元)。 (3)其他建设费用 1)第一年：1120×25%=280(万元); 2)第二年：1120×40%=448(万元); 3)第三年：1120×35%=392(万元)。 (4)管理费用 1)第一年：990/3=330(万元); 2)第二年：990/3=330(万元); 3)第三年：990/3=330(万元)。 (5)销售费用 1)第一年：1200×20%=240(万元); 2)第二年：1200×50%=600(万元); 3)第三年：1200×30%=360(万元)。 (6)契税及土地价格 假设土地最高买价为V万元/亩，土地总成本为100×1.04V=104V万元 (7)计算净现值，报酬率取内部收益率10%。 PV=0时推算出的土地价格，即为最高买价