单项选择题

1、在房地产经纪业务中，相对稳定且受房地产市场波动影响小的业务是______。

    A．房地产租赁经纪业务    B．房地产买卖经纪业务

    C．存量房经纪业务    D．新建商品房经纪业务

2、在房地产经纪业务中，一般需要提供重新装修、增配家具家电等增值服务的业务是______。

    A．存量房买卖居间业务    B．存量房租赁居间业务

    C．存量房租赁代理业务    D．新建商品房销售代理业务

3、下列房地产经纪服务中，不属于存量房租赁居间业务服务内容的是______。

    A．发布信息及进行广告宣传

    B．协助交易资金结算及监管

    C．协助议价、交易撮合及订立房屋租赁合同

    D．房地产实地查看和权属调查

4、房屋实地查看的过程中，经纪人员不需要重点了解房屋的____ ……此处隐藏17197个字…… 及时回访。

36、C

[考点] 代拟存量房买卖合同，签约需要准备的材料

[解析] 在代拟存量房买卖合同前，经纪人告知买卖双方需要准备的签约材料包括：买卖双方的有效身份证明；房地产权属证书原件；央产房、军产房等特殊房屋，需具备上市审批表以及物业服务费、供暖费等相关费用结清证明；房地产共有的，需要提供其他共有人同意出售的证明；卖方买人房产的发票证明，以便于测算税款。合同示范文本属于合同签订前房地产经纪人员的准备材料。

37、D

[考点] 代拟存量房买卖合同，合同签订前的准备工作

[解析] 在代拟存量房买卖合同中，合同签订前的准备工作包括：推荐合同文本；提示合同当事人主体资格；解释国家和地方有关法律、规定和政策。D选项属于新建商品房买卖合同签订前的准备工作。

38、B

[考点] 定金罚则

[解析] 给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。

39、C

[考点] 商品房买卖(预售)合同风险防范

[解析] 为防范风险，商品房销售广告和宣传资料中所明示的事项应写入合同。

40、C

[考点] 租赁合同签订前的准备工作

[解析] 租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。