一、单项选择题

(每题的备选答案中只有1个最符合题意)

1、王某去世以后，有两套遗嘱未处分的房产，在法定继承顺序中______可以优先继承。

 A．王某的哥哥 B．王某的养女 C．王某的朋友 D．王某的侄子

 

2、房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于______。

 A．房地产经纪服务的延伸服务项目 B．房地产经纪服务的基本服务项目 C．房地产经纪服务的补充服务项目 D．房地产经纪服务的必要服务项目

 

3、房地产经纪服务合同应由______签名。

 A．一名房地产经纪人和一名房地产经纪人协理 B．一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理 C．一名房地产经纪人和两名房地产经纪人协理 D．一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

 

4、房地产经纪机构面临的投诉主要来自两个方面，一方面足客户，另一方面是______。

 A．银行 B．评估公司 C．抵押公司 D．其他经纪人

 

5、房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为是______。

 A．房地产信托 B．房地产经销 C．房地产代理 D．房地产居间

 

……此处隐藏29208个字…… 处分权利的主体，不能买卖。这种房屋又有几种类型：一是权属登记正在办理但尚未办完的商品房；二是无法办理权属登记的房屋，如小产权房、属于违法违章建筑的房屋等；三是尚未达到办理权属证书法定年限的房屋，如购买后未满5年的经济适用住房；四是未达到办理权属证书的其他条件的房屋，如以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的已购公房、未缴纳土地收益价款的经济适用住房等。⑥未经抵押权人同意的已抵押房屋。⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

48、ACDE

[解析] 房屋建筑物一般是由基础、墙体和柱、门和窗、楼地板和梁、楼梯、屋顶等六部分组成；地基不是房屋建筑物的组成部分。

49、BCE

[解析] 在个人住房贷款中，主要参与者包括：①贷款人；②借款人；③担保(保险)人；④服务机构；⑤有关政府部门等。其中，服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的房地产经纪机构、房地产估价机构和律师事务所等。AD两项，担保(保险)人包括担保自然人、担保机构和保险机构。其中，担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展。

50、BDE

[解析] 地基不是房屋建筑构造的组成部分，但与基础紧密相连，是承受由基础传下来的荷载的土体或岩体。地基应满足下列要求：①有足够的承载力；②有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉；③有防止产生滑坡、倾斜方面的能力。C项，地基分为天然地基和人工地基。未经人工加固处理的地基，称为天然地基；经过人工加固处理的地基，称为人工地基。