一、单项选择题

(每题的备选答案中只有1个最符合题意)

1、下列房屋相关信息中，不属于新建商品房买卖合同主要内容的是______。

    A．商品房基本状况    B．装饰装修标准承诺

    C．市政规划    D．办理产权登记时间

2、下列签订新建商品房买卖合同时的做法中，符合风险防范要求的是______。

    A．未在合同附件中加盖房地产开发企业印章

    B．不在合同约定分摊的公有面积

    C．将商品房销售广告和宣传资料写入合同

    D．不在合同中约定合同备案有关内容

3、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方：对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订______。

    A．注释条款    B．附加条款或者补充协议

    C．意向书    D．预约合同

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55、ABCD

[解析] 户内查验包括：面积查验、高度查验、结构查验、装修装饰情况检查、设施设备状况检查。故此题目选择ABCD。

56、ACDE

[解析] 房地产经纪业务记录应对涉及的国家秘密、商业秘密、技术秘密和个人隐私予以保密。故此题目选择ACDE。

57、ABCE

[解析] 在查验和交接新建商品房时，房地产经纪人员应重点关注：①环境查验，包括交通、购物、教育、景观、绿化、基础设施和配套设施等，主要对照开发销售单位销售时的承诺；②户外查验；③户内查验，主要是商品房的基本情况，包括空间大小、结构、装修和设备；④附带动产查验。故此题目选择ABCE。

58、BE

[解析] 户外查验应重点关注主要包括建筑物外饰面查看、电梯查看、入户门查验、采光状况查看、景观情况查看。故此题目选择BE。

59、ABC

[解析] 房地产经纪机构和经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的总称称为房地产业务记录，主要包括房地产经纪服务合同、房地产交易合同、房屋状况说明书、房屋查验报告、委托人及交易相对人提供的资料、交易房屋房地产权属证书复印件等。故此题目选择ABC。

60、ABDE

[考点] 不动产登记代办流程

[解析] 收集抵押人什么证明属于办理不动产抵押权登记的流程，不属于转移登记，故C为错误选项，此题目选择ABDE。