一、单项选择题

(每题的备选答案中只有1个最符合题意)

1、开发企业与购房人签订新建商品房买卖合同时，采用的是开发企业提供的格式合同，对格式条款有两种以上解释的，应作出不利于______的解释。

    A．购房人    B．开发企业

    C．物业公司    D．销售代理机构

2、下列关于商品房认购协议书的说法，错误的是______。

    A．完全可以替代正式商品房买卖合同

    B．可以认定为预约合同

    C．可以约定支付定金

    D．一般只是约定购买意向

3、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪人员应为买方提供的项目查询信息不包括______。

    A．开发进度    B．项目价格

    C．项目销售情况    D．开发企业财务状况

4、客户购买已竣工验收的新建商品房，应与开发 ……此处隐藏20590个字…… 金的适用范围不受限制，而押金适用的范围并不广泛，只适用于租赁合同、承包合同、医疗合同等有限的合同中，故B选项错误。押金只能南债务人提供，只能返还或抵扣，不具有惩罚性，但具有补偿性，故C选项错误。

45、BCD

[解析] 狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。

46、ABE

[解析] 存量房租赁查验的前期准备中，承租方需要准备的材料包括：身份证明、租赁合同、需要支付的款项。C、D选项为出租方需要准备的材料。

47、CDE

[解析] 在新建商品房查验和交接中，户外查验的内容包括：建筑物外饰面查看、电梯查看、入户门查看、采光情况查看、景观情况查看。户内查验的内容包括：面积查验、高度查验、结构查验、装修装饰情况检查、设施设备状况检查。A、B选项属于户内查验。

48、ABCD

[解析] 房地产经纪业务记录，可为社会提供服务，但对涉及的国家秘密、商业秘密、技术秘密和个人隐私应当予以保护。

49、ABCE

[解析] 客户委托房地产经纪机构代办住房贷款时，房地产经纪人员应详细告知客户贷款办理流程和银行贷款政策，并充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支及家庭理财状况，提出合理建议。

50、ABDE

[解析] 协助办理贷款相关手续包括：①带领客户去银行面签借款合同；②协助客户办理交易资金监管手续；③根据银行通知领取批贷函，并提醒借款人注意批贷函有效期；④协助客户到不动产登记部门办理不动产抵押登记手续。