一、单项选择题

(每题的备选答案中只有1个最符合题意)

1、参加全部科目房地产经纪人协理职业资格考试的人员，要取得该资格，必须连续的______个考试年度内通过全部科目的考试。

    A．1    B．2

    C．3    D．4

2、房地产经纪机构代理行为的法律效果直接归属于______。

    A．受托人    B．代理人

    C．委托人    D．第三方

3、某住宅建筑面积为110m2，分摊的共有建筑面积为20m2。套内房屋使用面积为83m2，该住宅的套内建筑面积为______m2。

    A．63    B．83

    C．90    D．103

4、房地产经纪人王某代理了李某的房屋出租业务，王某按照李某授权处理相关事务的后果直接归属于______。

     ……此处隐藏17462个字…… 地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和房地产经纪人员。故此题目选择AB。

45、ABC

[解析] 婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权登记在一方名下的，也应当认定为夫妻共同财产。在对房屋进行买卖时，需要夫妻双方共同登记。但王某与陈某离婚后房屋所有权由法院判给王某，所以王某可以在判决书生效后，将该套房屋登记为自己所有，离婚前，申请增加自己为共有人，离婚前，如陈某不同意增加王某为共有人时，申请异议登记。这样可以实现王某单方登记。故此题目选择ABC。

46、ABCD

[解析] 人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

47、ACD

[解析] 房屋所有权人通过买卖等其他合法方式将房屋所有权和国有建设用地使用权转移给他人的主要情形有：买卖房屋、赠与房屋、继承或接受遗赠房屋、互换房屋和用房屋出资等。故此题目选择ACD。

48、ACDE

[解析] 房地产经纪机构在房屋买卖中的作用主要是提供房源、客源、价格信息，促成交易，协助订立买卖合同，代办贷款、房屋登记手续和房屋交验等。故此题目选择ACDE。

49、ABC

[解析] 在出租代理业务中，房地产经纪人员更应注意出租房产权、质量、安全和环境方面的查验。故此题目选择ABC。

50、ABC

[解析] 房地产经纪人协理在经纪活动中主要是用自己的职业技能协助房地产经纪人做好各项辅助工作。故此题目选择ABC。