一、单项选择题

1、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是______。

    A．①②③④    B．③①②④

    C．①③②④    D．①④③②

2、买方在支付所购房地产的部分价款后，根据双方约定时间或建筑工程进度逐次付清剩余房款的付款方式是______。

    A．分期付款    B．按揭付款

    C．一次性付款    D．综合性付款

3、下列关于通过转账支付房地产交易资金注意问题的说法，错误的是______。

    A．有些转账业务要支付手续费

    B．办理转账时要核对账户信息

    C．完成转账后转账凭证可以不保留

    D．个人账户与单位账户之间转账，要按照银行规定提供相应证明

  ……此处隐藏19680个字…… ] 房地产经纪服务合同通常不需要机构法人签名。

42、ABCE

[解析] 在签订房地产经纪服务合同中常见的错误主要包括证件信息填写有误、合同服务内容未明确界定、合同有效期限未标明、格式合同空白处留白。

43、ABCE

[解析] 经纪公司不能保证未来房屋价格的升跌。

44、ABDE

[解析] 房屋实物状况查看的注意事项包括：若房屋在一层，要注意下水是否通畅，是否有异味；查看房顶是否有漏水；户型是否方正；采光状况；关注电梯质量。

45、ACDE

[解析] 房地产经纪人员带领客户实地看房应做的铺垫工作有：事先熟悉周边环境和房源；了解交易的背景或原因；事先熟悉带看的路线；带齐物品；备足时间。

46、CDE

[解析] 在房地产经纪服务过程中，房屋实地查看主要包括房屋区位状况、实物状况和物业管理状况。

47、BCDE

[解析] A选项中，路上应当多交谈，显示专业水平。

48、ABCD

[解析] 带领客户实地看房的注意事项包括约看要求要明确、与客户大方沟通、及时了解客户真正需求、及时回访。

49、ABC

[解析] 房屋状况说明书的内容不包括购买人情况、地籍图。

50、ACE

[解析] 房屋区位状况查看的主要内容包括坐落、楼层、朝向、交通设施、环境状况、嫌恶设施、景观状况、配套设施。