一、单项选择题

(每题的备选答案中只有1个最符合题意)

1、下列各项中______不属于房地产经纪机构在经纪服务合同签订前应当告知的必要事项。

    A．是否与委托房屋有利害关系    B．委托房屋的市场参考价格

    C．房屋交易涉及的税费    D．房屋的升值空间

2、经纪服务中基本服务的完成标准是______。

    A．签订房地产交易合同    B．手续办理完毕

    C．房屋交接结束    D．服务费用的缴纳

3、关于房地产经纪服务收费的说法，错误的是______。

    A．收费标准应公示    B．支付方式应说明

    C．收费时间尽量提前    D．承担主体应明确

4、签订房地产经纪服务合同前的准备工作不包括______。

    A．查看委托人的有关证明 ……此处隐藏16679个字…… 的准备工作

[解析] 与客户约时间，应约具体的时间点。而与业主约时间，宜约一个大概的时间范围，所以D选项为错误选项。故此题目选择ABCE。

35、BDE

[考点] 带领客户看房的要求

[解析] 房地产经纪人员要向买方一次性书面告知其拟选定房屋的房屋状况说明书中的基本情况与重要产权状况，不能口头告知，看房期间应与客户大方沟通，不应保持沉默，出现冷场。故此题目选择BDE。

36、ACD

[解析] 带看过程中，要提前与双方约好时间，带看过程中根据房屋状况说明书向承租方详细介绍房屋的基本状况及优缺点。同时要注意，匹配和带看可能需要多次，承租客户才能找到合适的房子，因此需要多次匹配带看。故此题目选择ACD。

37、ACD

[解析] 房屋买卖经纪服务中的实地查看主要包括四个方面：房屋区位状况、实物状况、物业管理状况、其他状况等。E项应为房屋查验和交接时重点关注。故此题目选择ACD。

38、ACE

[解析] 区位状况查看时，建筑结构以及房屋建成年代不应该是该阶段查看内容。故此题目选择ACE。

39、ABD

[解析] 房屋状况说明书能够说明房屋基本情况，系统、全面、详细的反映房屋状况，能够提升委托人对经纪服务的认同和信赖。故此题目选择ABD。

40、ABCE

[解析] 与业主约定时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。故此题目选择ABCE。