一、单项选择题

(每题的备选答案中只有1个最符合题意)

1、如果未取得预售许可证，房地产开发企业与购房人签订的商品房买卖合同______。

    A．有效    B．无效

    C．效力待定    D．可变更或可撤销

2、房地产经纪人员代表房地产开发企业和买方签订商品房买卖合同的，合同签订前的准备工作不包括______。

    A．事先填好买卖合同的主要条款

    B．推荐买卖合同文本

    C．向买方披露与房地产开发企业的关系

    D．提供项目查询服务

3、张某与李某签订商品房屋租赁合同，约定合同的有效期为35年，此时租赁合同的效力为______。

    A．有效    B．无效

    C．效力待定    D．20年内有效，剩余15年部分无效

4、关于房屋租赁中相关费用和责任的说法，正确 ……此处隐藏19945个字…… >

44、BE

[解析] 订金、意向金的性质不同于定金，不具有担保性质。

45、ABD

[解析] 一次性付款方式对于买方来说手续简便，房价折扣较高，对于卖方来说能尽快回笼资金。一次性付款适用于购房者资金充足、卖方信誉良好或者买卖双方相互熟悉的情况。

46、BCE

[解析] 存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人需要准备的材料包括各种验房工具、房屋状况说明、房屋交接单等。A选项中，身份证明是买卖双方需要准备的材料，D选项中各项缴费凭证是卖方需要准备的材料。

47、ABE

[解析] 在新建商品房查验和交接中，开发企业需要提供的资料包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、建设工程竣工验收备案证明。

48、ABCE

[解析] 房地产经纪业务记录的主要内容包括：房地产经纪服务合同；房地产交易合同(买卖和租赁合同)；委托人及交易相对人提供的资料；房屋状况说明书、房屋查验报告；收据、收条及各种票据等原始凭证的复印件；房屋交接单或房屋交接确认书；房地产权属证书复印件；其他相关资料。

49、ABC

[解析] 根据个人住房贷款代办服务的内容，代办服务合同主要包括以下内容：委托双方的基本资料；委托事项；双方的权利和义务；服务收费；违约责任；委托双方签字盖章。

50、ABDE

[解析] 贷款方案主要由以下要素构成：贷款银行、贷款成数、偿还比率、贷款额度、贷款期限、贷款利率与偿还方式。