一、单项选择题

(每题的备选答案中只有1个最符合题意)

1、下列房地产经纪人员为防范业务风险所做的努力中，错误的是______。

    A．拒绝接受负责交易    B．树立风险防范意识

    C．加强各项专业能力    D．强化风险特征识别

2、新建商品房买受人入住时，确认日后有关设施设备和共有部位使用过程中权利义务的凭据是______。

    A．房屋买卖合同书    B．交房通知书

    C．前期物业管理合同    D．房屋交接单

3、下列房地产交易涉及的钱款中，不具有担保性质的是______。

    A．定金    B．押金

    C．意向金    D．违约金

4、房地产交易资金监管专用账户内资金划转到卖方账户的前提条件是______。

    A．完成房屋所有权转 ……此处隐藏21103个字…… 引起的风险；②违规收取服务费引发的风险：③经纪服务合同未由经纪人员签字引起的风险；④未尽告知义务引起的风险；⑤擅自对外发布房源信息引起的风险；⑥擅自划转客户交易结算资金引起的风险；⑦未按规定如实记录业务情况或保存房地产经纪服务合同引起的风险；⑧不正当行为引起的风险。故此题目选择ABCE。

44、ABC

[解析] 签订“阴阳合同”的法律风险：合同中的避税条款可能无效；卖方可能无法全额收到房款；买房将来再出售时需要补缴税费；以及由于规避法律的行为可能导致的其他风险。故此题目选择ABC。

45、ACDE

[解析] 带领客户实地看房时，对于房屋缺点，应当实事求是地予以说明，不应遮掩。故此题目选择ACDE。

46、BE

[解析] 户外检查主要包括：建筑物外饰面、电梯查看、入户门查验、采光情况查看、景观情况查看。故此题目选择BE。

47、ABCD

[解析] 房屋租赁合同的主要内容不包括室外E选项“室外设施状况”。故此题目选择ABCD。

48、ABC

[解析] 房屋状况说明书包括房屋基本状况，房屋实物状况，房屋区位状况等内容，不包括购买人情况及地籍图。故此题目选择ABC。

49、ABCD

[解析] 应了解的客户信息内容不包括原始购房合同，故此题目选择ABCD。

50、AB

[解析] 房地产交易价款包括房地产买卖价款和房地产租金。故此题目选择AB。