一、单项选择题

(每题的备选答案中只有1个最符合题意)

1、在下列房地产经纪业务中，房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方利益的业务是______。

    A．房地产居间业务    B．房地产代理业务

    C．房地产买卖经纪业务    D．房地产租赁经纪业务

2、22岁的精神障碍人士张某(单身)急需出售名下的一套房产，他可以委托______办理。

    A．父亲张某    B．祖父张某

    C．姐姐张某    D．居民委员会

3、房地产经纪服务的合法报酬是______。

    A．定金抽成    B．交易价款

    C．差价    D．佣金

4、下列不属于存量房租赁经纪业务的房源信息是______。

    A．房屋所有人李某的身份证明

 & ……此处隐藏19375个字…… 订房地产经纪服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

45、BDE

[解析] B类房源指销售难度大、成交周期长的房源。B、C、D选项属于B类房源特征。

46、CDE

[解析] 《房屋购买经纪服务合同》包括九条：房屋需求基本信息；经纪服务内容；服务期限和完成标准；经纪服务费用；资料提供和退还；违约责任；合同变更和解除；争议处理；合同生效。

47、ABCD

[解析] 在《房屋承租经纪服务合同》中，需求房屋的规划用途、所在区域、建筑面积、户型、朝向、有无电梯、租金范围、租赁期限、最晚入住日期、承租形式等信息，由承租人确认后填写。

48、ABCE

[解析] 签订房地产经纪服务合同中的常见错误有：证件信息填写有误；合同服务内容未明确界定；合同有效期限未标明；格式合同空白处留白。

49、BD

[解析] “两书”指《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

50、CDE

[解析] 卖方的权利瑕疵担保是指房屋卖方担保其出卖的房屋所有权完全转移于买方，其他人不能对房屋主张任何权利，即卖方需要保证其出卖的房屋是完全没有任何法律问题的。如出卖房屋为夫妻共有财产，但房屋登记在一方名下时，需要承诺夫妻双方对出卖房屋行为的认可。交易房屋是否有抵押、出租、查封等情况均需要在合同中写明，以免产生纠纷。对原职工已购公有住房上市出售和经济适用住房、限价房等出售的，需要说明是否有限制交易的情况及其处理的方式。