置一套房产

    C．冯某委托经纪人的联系方式是139****0000

    D．冯某将自有房屋以700万元的价格挂牌出售

3、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要______。

    A．告知委托人必要事项    B．了解房屋的实物状况

    C．了解卖房的原因和资金要求    D．识别卖方主体身份

4、张某欲委托甲房地产经纪公司出售名下一空置房产，委托阶段需要与该公司签订______。

    A．房屋出售经纪服务合同    B．房屋购买经纪服务合同

    C．房屋委托书    D．房屋买卖合同

5、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订______。

    A．销售代理合同    B．销售委托书

    C．经纪服务合同  ……此处隐藏19712个字…… 款、可负担的月供、购房和贷款资格等。

46、ABC

[解析] 在《房屋出售经纪服务合同》《房屋出租经纪服务合同》中，权属证书号码、房屋坐落、规划用途、面积、户型、朝向、所在楼层、地上总层数等信息，根据权属证书填写。有无电梯或者上述信息在权属证书无记载的，根据实地查看情况填写。

47、AD

[解析] 服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务赢得的服务报酬，由佣金和代办服务费两部分构成。

48、ABDE

[解析] 房屋买卖经纪服务中的实地查看主要包括四个方面：房屋区位状况、实物状况、物业管理状况、其他状况等；房屋租赁经纪服务中的实地查看主要包括五个方面：房屋区位状况，实物状况，配置家具、家电情况，房屋使用相关费用，其他情况等。

49、ABCE

[解析] 房屋实物状况查看的注意事项：注意下水是否畅通，是否有漏雨的痕迹，注意墙面是否渗水、脱落等；查看房顶是否有漏水；户型是否方正；采光状况；关注电梯质量；观察雨后情形属于房屋物业管理状况实地查看的注意事项。

50、ACDE

[解析] 房地产经纪人员在签订买卖合同前，应告知买方其可以亲自查询有关项目信息或者由房地产经纪人员帮助查询、核对相关预售许可证的信息；并告知买方项目相关情况，如开发进度、具体竣工日期及其项目是否办理过抵押登记等情况。买方有权了解项目的价格、销售等情况；有权实地考查项目及其配套的设备情况。房地产经纪人员可以帮助买方和对开发企业提供的有关预售资料，并可以提供网上查询的帮助。