一、单项选择题

(每题的备选答案中只有1个最符合题意)

1、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织______以上成员或村民代表同意。

 A．1/4 B．1/2 C．2/3 D．3/4

2、下列关于委托、代理与居间形成的法律关系的说法，错误的是______。

 A．受益方、报酬支付方和服务完成标准不同 B．从事经纪活动的法律性质不同 C．从事的经纪活动的名义不同 D．服务可以是有偿的也可以是无偿的

3、王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月等额偿还了5年，王某的贷款余额为______元。

 A．788555.2 B．865446.7 C．755567.5 D．745567.5

4、新建商品房销售方式是______。

 A．开发企业自行销售 B．开发企业找代理销售 C．通过经纪机构代理销售 D．开发企业自行销售和通过经纪机构代理销售

5、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照______进行划分的。

 A．房屋用途 B．租赁目的 C．住宅性质 D．租赁期长短

 < ……此处隐藏32441个字…… 到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记。

47、ABCD

[解析] 取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力有：①了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定；②基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力；③独立完成房地产经纪业务的一般性工作；④在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。

48、AE

[解析] 等额本金还款法是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息；等额本息还款法是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

49、ABDE

[解析] ABCE四项，房地产经纪主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者寻找到其欲购买、承租的房地产，房地产经纪是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的产业。房地产经纪活动是通过房地产经纪机构和房地产经纪人员系统性、专业化服务，来帮助房地产交易主体克服非专业性的局限，房地产开发企业的收入具有不连续性。D项，房地产经纪正是通过专业化服务，来提高房地产交易的信息搜寻效率，降低信息搜寻成本，克服交易谈判和决策的困难，避免决策失误，保证交易标的安全、顺利地交割。

50、ABDE

[解析] 房地产经纪机构属于房地产中介服务机构。设立房地产经纪机构应当具备的条件包括：①有自己的名称和组织机构；②有固定的服务场所；③有必要的财产和经费；④有足够数量的专业人员；⑤法律、行政法规规定的其他条件。