一、单项选择题

(每题的备选答案中只有1个最符合题意)

1、房地产经纪服务合同成立的要件不包括______。

 A．委托人的签名或者盖章 B．授权人的签字或者盖章 C．承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名 D．受托房地产经纪机构的盖章

2、通常装修的折旧年限是______年。

 A．5 B．8 C．10 D．12

3、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应______。

 A．长期培养 B．重点跟踪 C．保持一般性沟通 D．不断了解客户需求

4、下列价格信息搜集渠道中，兼具真实性和时效性的特点是______。

 A．政府主管部门网站 B．房地产经纪机构的成交实例 C．房地产专业网站 D．报纸房地产专版

5、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是______。

 A．房源信息 B．客源信息 C．房地产经纪机构信息 D．房地产价格信息

6、房地产经纪机构未能协助委托人订立房地产交易合同，如果责任不在委托人的话，则房地产经纪机构______。

 A．可以收取部分费用 B．可以收取活动必要的费用 C．可与委托人协 ……此处隐藏30810个字…… /p>

47、ABCD

[解析] 在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的主要内容包括：提供买卖信息；提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询；房屋实地查看和权属调查；发布信息及进行广告宣传；协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同；代办抵押贷款；协助交易资金结算及监管；协助缴纳税费，代办不动产登记；协助交验房屋等。

48、CDE

[解析] 房地产经纪机构接受不动产登记代办委托时，要对：①委托人身份；②不动产有关的权属证明；③不动产的权属状况进行核验。AB两项属于新建商品房交验时实地查验的内容，包括环境查验、户外查验、户内查验、附带动产查验。

49、BD

[解析] 国家对未竣工项目和竣工项目的销售分别设定了不同的法律条件，且要求在项目销售现场予以公示，以便购房客户查阅并实现信息透明化。重要的审批文件包括“五证”“两书”。其中，“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》；“两书”指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

50、ACDE

[解析] 承租人的优先购买权是有一定限制的，下列情况下，房屋承租人的优先购买权法院不予保护：①房屋共有权人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属的(如父母、子女)；③出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。