单项选择题

1、下列关于房地产买卖价款的说法，错误的是______。

    A．存量房一般按套标价

    B．新建商品房销售一般按面积计价

    C．按面积计价的要区分是按套内建筑面积还是按建筑面积计价

    D．按套内建筑面积计价的，可以不用注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

2、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是______。

    A．买方    B．卖方

    C．房地产经纪人员    D．房地产开发企业

3、下列关于验房发现问题的解决方法的说法，错误的是______。

    A．查验过程中发现瑕疵，买方或承租方已知悉，没有约定需双方自行解决

    B．如是新出现的问题，让双方自行解决即可，经纪人可不用引导或协助

    C．查验过程中发现瑕疵，买方或承租方已知悉，有约定按约定处理

     ……此处隐藏15611个字…… 从有效状态转为定金状态。

33、C

[解析] 利用互联网发布房源信息的优点有信息量大、便于查询、更新快、内容全面而直观等。

34、B

[解析] 门店接待法的优势有准确度高、较易展示企业形象、增加客户的信息感。

35、B

[解析] 房地产经纪机构的成交实例的成交价格就是价格信息的真实反应，而且时效性较强。

36、D

[解析] 有的客户买房是为了改善居住空间，那首先要满足房屋面积这一刚性条件。

37、C

[解析] 一个有效的房源信息，包括房地产权利人信息、房地产状况、挂牌要求等基本要素。

38、C

[解析] 政府部门所掌握的价格信息有以下两个特点：权威有效；时效性相对较差。

39、B

[解析] 经纪机构要获得委托人的书面出售或出租委托公证，如果只是口头委托，经纪机构不得据此发布房源信息，故A错误。房源信息中的挂牌价，应当是委托人的真实报价，委托人的报价应当是当前有效的，故C错误。房地产经纪人员发布的房源信息应当是经实地查看和产权核验后确认无误的内容，不仅文字描述要真实，图片信息也要真实，故D错误。房源信息中的房屋是随时可以交易的，而不是已经签约的房屋，如果超过约定的期限，经纪人员应当及时将房源信息从各类发布渠道撤下，故B正确。

40、D

[解析] 有效客源信息的基本要素为客源基础资料、客源需求信息、客源交易信息。