单项选择题

1、以下客源划分，按照客户购买目的划分的是______。

    A．买房客户和租房客户

    B．自用客户和投资客户

    C．住宅客户和写字楼客户

    D．高价位需求客户和低价位需求客户

2、下列几种房地产中，不可以作为房源的是______。

    A．可依法出租的房屋    B．可依法转让的房屋

    C．可依法抵押的房屋    D．仅用于业主自住的房屋

3、对于购买需求不迫切、有一定购买力、要求较高的客户，房地产经纪人员应当______。

    A．重点跟踪    B．定期跟踪

    C．保持联系    D．不再联系

4、签订房地产经纪服务合同的主体是______。

    A．房屋买卖双方

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[解析] 在房地产经纪机构提供合同文本的情况下，经纪机构作为制定合同的一方当事人，对于合同条款一旦发生争议，法院可能做出不利于房地产经纪机构一方的解释。

33、B

[解析] 在签订存量房买卖合同时，经纪人员需要提示，根据房屋来源的不同，房屋的相关图纸如平面图、户型图、管线图等应附在合同内，这样便于交付后的使用和维护。如果图纸和附件直接附在合同中，应视为买卖合同的组成部分。

34、C

[解析] 适用《商品房销售管理办法》规定面积误差是指合同面积与房地产权属证书面积之间可能存在的误差。

35、A

[解析] 商品房买卖合同备案需要买卖双方当事人共同办理。

36、A

[解析] 预售的项目是未通过竣工验收的，应签订的是商品房买卖(预售)合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，应签订的是商品房买卖(现售)合同。

37、B

[解析] 如果给付定金的一方违约，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方违约，则应当双倍返还定金。

38、B

[解析] 押金的适用范围并不广泛，只适用于租赁合同、承包合同、医疗合同等有限的合同中。

39、A

[解析] 按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为自有资金支付和贷款支付。

40、B

[解析] 房地产交易资金的交割方式分为交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转。